Principal Afaceri 5/1 ARM explicat: Pro și contra unui împrumut 5/1 ARM

5/1 ARM explicat: Pro și contra unui împrumut 5/1 ARM

Horoscopul Tău Pentru Mâine

Când împrumutații iau o ipotecă cu rată ajustabilă 5/1 (5/1 ARM), aceștia blochează o rată a dobânzii favorabilă timp de cinci ani.



Salt la secțiune


Robert Reffkin predă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare Robert Reffkin predă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile

Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul Compass, vă ajută să vă apropiați de găsirea casei de vis prin simplificarea și demitizarea imobilelor.



Aflați mai multe

Ce este un braț 5/1?

Un braț 5/1 este o rată reglabilă credit ipotecar împrumut care oferă cumpărătorilor de case o rată fixă ​​a dobânzii pentru primii cinci ani ai termenului de împrumut. După ce perioada de timp fixă ​​de cinci ani a crescut, rata ARM de 5 ani crește la o rată variabilă în funcție de condițiile pieței.

Rata dobânzii unui împrumut la domiciliu 5/1 ARM poate crește pe durata de viață a împrumutului (de obicei, 15, 20 sau 30 de ani în total), dar vine cu anumite protecții pentru împrumutați. Autoritatea Federală pentru Locuințe (FHA) stipulează că creditorii ipotecari pot efectua o singură ajustare a ratei pe an. Acest tip de împrumut vine, de asemenea, cu un plafon pe viață la modificările ratei. Și, deși acest tip de credit ipotecar produce de obicei rate mai mari ale dobânzii după perioada introductivă, se poate adapta și la o rată a dobânzii mai mică, în funcție de tendințele pieței în împrumuturile imobiliare.

3 Avantajele unui braț 5/1

Proprietarii de case pentru prima dată care doresc să acumuleze capital propriu pot beneficia de o ipotecă ARM 5/1, cu condiția să profite din plin de rata scăzută din perioada inițială. Beneficiile clare ale produsului de împrumut ARM 5/1 sunt:



  1. Rata dobânzii inițiale scăzută : Produsul de împrumut ARM 5/1 vine cu o rată a dobânzii ipotecare scăzută la începutul contractului. În această perioadă introductivă, proprietarii de case se pot aștepta la o plată lunară mai mică a ipotecii decât ar putea veni cu o ipotecă cu rată fixă.
  2. Bun pentru proprietatea pe termen scurt : Dacă intenționați să vă răsturnați casa sau să o vindeți în primii cinci ani de proprietate, este posibil să nu aveți niciodată de-a face cu ratele dobânzii variabile care vin mai târziu în contractul de împrumut. Puteți profita de plăți lunare scăzute timp de câțiva ani și puteți merge la următoarea casă înainte de a începe ratele mai mari ale dobânzii.
  3. Mai ușor de plătit principalul devreme : În cazul cumpărării unei case, suma împrumutului dvs. este principalul pe care îl datorați sau prețul casei pe care ați acceptat-o ​​atunci când ați cumpărat-o de la vânzător. Plătiți imediat o parte din acest principal cu avansul dvs., dar suma rămasă este supusă dobânzii. Ratele scăzute la începutul unei ipoteci ARM 5/1 vă pot permite să plătiți mai devreme mai mult din principal. În acest fel, când vor începe ratele mai mari, veți plăti dobânzi pentru un număr de bază mai mic.
Robert Reffkin predă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile Diane von Furstenberg predă construirea unui brand de modă Bob Woodward predă jurnalism de investigație Marc Jacobs predă design de modă

3 Dezavantaje ale unui braț 5/1

În timp ce un braț 5/1 poate corespunde nevoilor unor cumpărători de case, astfel de credite ipotecare nu sunt pentru toată lumea. Câteva dezavantaje cheie includ:

  1. Nu este ideal pentru proprietatea pe termen lung : Dacă intenționați să rămâneți în casa dvs. recent achiziționată mulți ani, puteți plăti mai puține dobânzi cu un credit ipotecar pe termen lung. Economiile pe care le obțineți dintr-un braț 5/1 vin toate în primii cinci ani de proprietate, dar aceste economii pot scădea în timp, pe măsură ce ratele cresc. O ipotecă cu rată fixă ​​este constantă și mai previzibilă de la an la an.
  2. Refinanțare costisitoare : Este posibil din punct de vedere tehnic să refinanțați - sau să înlocuiți împrumutul ARM 5/1 cu un împrumut nou - atunci când rata crește. Din păcate, o refinanțare a ipotecii în acest caz vine cu costuri de închidere puternice, care pot ajunge la șase procente din suma pe care o datorați.
  3. Imprevizibilitatea : După cinci ani, ARM 5/1 devine o ipotecă cu rată ajustabilă, iar astfel de produse de împrumut pot oferi debitorilor surprize neplăcute. Dacă rata dvs. ipotecară crește și nu puteți plăti plățile lunare la timp, scorul dvs. de credit va avea de suferit. Dacă nu mai plătiți cu totul, riscați să vă pierdeți casa.

Master-class

Sugerat pentru tine

Cursuri online predate de cele mai mari minți ale lumii. Extindeți-vă cunoștințele în aceste categorii.

Robert Reffkin

Predă cumpărarea și vânzarea de imobile



Află mai multe Diane von Furstenberg

Predă construirea unui brand de modă

Află mai multe Bob Woodward

Predă jurnalism de investigație

Află mai multe Marc Jacobs

Preda design de moda

Aflați mai multe

5/1 ARM vs. 7/1 ARM: Care este diferența?

Un împrumut ARM 7/1 funcționează la fel ca un împrumut ARM 5/1. Ambele opțiuni de împrumut încep cu o ipotecă cu rată fixă ​​care devine apoi variabilă după mai mulți ani. Procesul de inițiere este, de asemenea, același pentru ambele tipuri de împrumuturi, dar există două diferențe cheie.

  • Termen cu rată fixă : Un ARM 5/1 păstrează o rată fixă ​​timp de cinci ani înainte de a trece la o ipotecă cu rată ajustabilă (care vine cu un plafon al ratei). Cu un ARM 7/1, împrumutul cu rată fixă ​​expiră după șapte ani.
  • Economisește rata : Un ARM 5/1 oferă o rată ipotecară inițială mai mică decât un ARM 7/1. În timp ce împrumutații se bucură de doi ani suplimentari reduși sub un braț 7/1, astfel de economii vor fi mai modeste de la an la an comparativ cu un braț 5/1.

O notă privind investițiile imobiliare

Gândiți-vă ca un profesionist

Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul Compass, vă ajută să vă apropiați de găsirea casei de vis prin simplificarea și demitizarea imobilelor.

Vizualizați clasa

Toate investițiile, inclusiv investițiile imobiliare, vin cu riscuri inerente care pot implica deprecierea activelor, pierderi financiare sau ramificații legale. Informațiile prezentate în acest articol au doar scop educativ, informațional și referențial. Consultați un profesionist în domeniul imobiliar sau financiar licențiat înainte de a lua orice angajament legal sau financiar.

Sunteți gata să aflați aspectele și aspectele pieței imobiliare americane?

Tot ce ai nevoie este un Abonament anual MasterClass și lecțiile noastre video exclusive de la prolificul antreprenor Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul companiei de tehnologie imobiliară Compass. Cu ajutorul lui Robert, veți afla totul despre complexitatea cumpărării unei case, de la asigurarea unui credit ipotecar la angajarea unui agent până la sfaturi pentru plasarea propriului loc pe piață.


Calculator De Calorie