Învățarea modului de măsurare a suprafeței pătrate a unei case vă poate ajuta să evaluați valoarea acesteia, să cunoașteți suprafața totală de locuit sau să evaluați potențialele renovări.
Salt la secțiune
- Ce este Square Footage?
- De ce este importantă imaginea pătrată?
- Ce camere sunt incluse în Square Footage?
- Cum se măsoară suprafața pătrată a unei case
- 4 sfaturi pentru determinarea suprafeței pătrate
- Sunteți gata să învățați problemele pieței imobiliare americane?
- Aflați mai multe despre MasterClass-ul lui Robert Reffkin
Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul Compass, vă ajută să vă apropiați de găsirea casei de vis prin simplificarea și demitizarea imobilelor.
Aflați mai multe
Ce este Square Footage?
Suprafața pătrată a unei proprietăți este o măsurare a spațiului său de locuit calculată în metri pătrați. Un picior pătrat se măsoară marcând un pătrat de spațiu cu fiecare parte măsurând un picior. Suprafața pătrată totală a unei proprietăți este numărul total de pătrate de un picior de spațiu locuibil. Suprafața pătrată a unei proprietăți poate avea un impact asupra valorii sale de evaluare (care este o măsură a valorii de piață a unei case) sau a cât de mult plătiți în impozitul pe proprietate pentru casa dvs.
Nu există standarde naționale în SUA pentru măsurarea suprafeței pătrate a unei case și standardele variază de obicei în funcție de stat. Cu toate acestea, Institutul Național de Standardizare American (ANSI) prezintă anumite standarde pentru a ajuta profesioniștii și cumpărătorii de case să măsoare cu precizie suprafața pătrată a unei case. De exemplu, un evaluator care respectă standardele ANSI va lua în considerare numai măsurătorile spațiilor finisate ale unei case accesibile prin sisteme de încălzire sau răcire și sub tavanul unei case în calculul suprafeței pătrate a casei.
De ce este importantă imaginea pătrată?
Metrele pătrate sunt importante în domeniul imobiliar, deoarece reprezintă cea mai clară reprezentare a suprafeței totale a spațiului locuibil din proprietatea proprietarului unei case. Iată o prezentare generală a motivelor practice pentru care metrajul pătrat este important.
- Valoarea de acasă : Suprafața pătrată este una dintre variabilele luate în considerare în stabilirea prețului de listare sau determinarea valorii juste de piață a unei case. Dacă comandați o evaluare pentru noua dvs. casă pentru a determina valoarea sa justă de piață, evaluatorul va calcula suprafața pătrată a acestei case cu casele de dimensiuni similare din zonă.
- Asigurarea unei ipoteci : Majoritatea creditorilor ipotecari vor solicita cumpărătorilor de case să primească un evaluare la domiciliu înainte de a le acorda un împrumut pentru a proteja creditorul de a promite mai mulți bani decât merită casa. Dacă evaluatorul dvs. constată că o casă valorează mai puțin decât este listată - posibil din cauza unei discrepanțe de metru pătrat - cumpărătorul nu poate primi un împrumut pentru casă, cu excepția cazului în care prețul de listare este ajustat pentru a afecta valoarea de evaluare.
- Taxe de proprietate : Evaluarea locuinței dvs. și măsurarea suprafeței pătrate vă poate ajuta să stabiliți dacă un proprietar de casă plătește prea puțin sau prea mult taxe pe proprietate. Suprafața pătrată a proprietății dvs. afectează direct valoarea evaluată a casei, care influențează impozitele pe proprietate pe care trebuie să le plătiți.
Ce camere sunt incluse în Square Footage?
Camerele care vor fi de obicei incluse în suprafața pătrată a unei case sunt orice camere finisate care au tavan, pereți și podea, cum ar fi camera de zi, băile, bucătăriile, dormitoarele și subsolurile finisate. Zonele care nu sunt de obicei incluse în suprafața pătrată a unei case sunt garajele, casele de la piscină, subsolurile neterminate și mansardele.
cum să înființezi un brand de modă
Cum se măsoară suprafața pătrată a unei case
Iată o prezentare generală a modului de calcul al suprafeței pătrate a unei case.
- Asamblați-vă consumabilele . Aduceți un calculator, o bandă sau o măsurătoare laser, un stilou și un notebook atunci când intenționați să măsurați suprafața pătrată a unui spațiu. Puteți desena planul de etaj cu notebook-ul, puteți măsura spațiul cu banda de măsurare și adăugați măsurătorile cu ajutorul calculatorului.
- Măsurați suprafețele separate ale casei . Mergeți prin casă și măsurați dimensiunile fiecărei camere pe rând. Măsurați lungimea și lățimea unei camere de-a lungul pereților fiecărei camere în picioare și notați valorile din notebook.
- Calculați suprafața pătrată a fiecărei camere . Dacă lucrați cu camere pătrate sau dreptunghiulare, puteți înmulți pur și simplu lungimea fiecărei camere cu lățimea acesteia pentru a calcula imaginea pătrată. Pentru camere neregulate, împărțiți spațiul în forme geometrice, utilizați formula aplicabilă și adăugați imaginea pătrată. Pentru a măsura suprafața pătrată a unui spațiu triunghiular, înmulțiți-i baza cu înălțimea și împărțiți numărul respectiv la doi. Pentru a calcula imaginea pătrată a unui spațiu circular, măsurați raza cercului (distanța de la punctul central până la marginea cercului), înmulțiți acel număr cu el însuși și apoi înmulțiți noul număr cu pi (3.14).
- Adăugați suprafețele pătrate ale fiecărei camere . Odată ce ai măsurătorile fiecărei camere, adaugă-le pe toate pentru a obține imaginea pătrată totală. Puteți face calculele singur sau puteți utiliza un calculator online de metri pătrați.
Master-class
Sugerat pentru tine
Cursuri online predate de cele mai mari minți ale lumii. Extindeți-vă cunoștințele în aceste categorii.
Robert Reffkin
Predă cumpărarea și vânzarea de imobile
Află mai multe Diane von FurstenbergPredă construirea unui brand de modă
Află mai multe Bob WoodwardPredă jurnalism de investigație
Află mai multe Marc JacobsPreda design de moda
Aflați mai multe4 sfaturi pentru determinarea suprafeței pătrate
Gândiți-vă ca un profesionist
Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul Compass, vă ajută să vă apropiați de găsirea casei de vis prin simplificarea și demitizarea imobilelor.
Vizualizați clasaIată câteva lucruri de luat în considerare atunci când vă pregătiți pentru a măsura suprafața pătrată sau o proprietate:
- Desenați un plan de etaj . Faceți o schiță brută a planului de etaj al proprietății dvs. Acest lucru vă va oferi o idee despre modul în care veți adăuga împreună calculele pentru fiecare cameră. Acesta este un pas deosebit de important dacă măsurați camere de dimensiuni neregulate, cu un metru pătrat, care implică un pic mai mult calcul.
- Planificați ce camere veți măsura . Când calculați suprafața pătrată în orice casă, ar trebui să includeți măsurătorile tuturor camerelor din casa dvs. care sunt finisate, închise de patru pereți și sunt încălzite sau răcite. Puteți măsura spații precum garaje, subsoluri sau spații exterioare pentru propriile cunoștințe, dar acestea nu ar trebui incluse în calculul suprafeței pătrate.
- Aveți grijă suplimentară cu încăperile cu formă neregulată . Tot ce trebuie să faceți pentru a măsura suprafața pătrată a ariilor pătrate sau dreptunghiulare este să înmulțiți lungimea cu lățimea. Cu toate acestea, multe camere dintr-o casă vor avea o formă mai ciudată. Pentru a determina suprafața pătrată a camerelor neregulate, măsurați lungimea fiecărui perete folosind o bandă de măsurare și înregistrați dimensiunile pe planul de podea. Apoi împărțiți forma camerei dvs. în forme regulate, cum ar fi pătrate, triunghiuri sau cercuri. Calculați suprafața pătrată a fiecărei forme separate și adăugați-le împreună pentru a obține suprafața pătrată totală a camerei.
- Amintiți-vă scările . Includeți scări în calculul suprafeței pătrate a casei dvs., dacă le aveți. Înmulțiți adâncimea și lățimea unei scări, apoi înmulțiți acel număr cu numărul de scări pe care îl aveți. Unii evaluatori vor include de două ori suprafața pătrată a scărilor, deoarece acestea sunt considerate o parte a planului etajului de la care coboară și de la etajul către care coboară. Nu există standarde care să reglementeze dacă ar trebui să includeți de două ori scările pătrate.
Sunteți gata să învățați problemele pieței imobiliare americane?
Tot ce ai nevoie este un Calitatea de membru anual MasterClass și lecțiile noastre video exclusive de la prolificul antreprenor Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul companiei de tehnologie imobiliară Compass. Cu ajutorul lui Robert, veți afla totul despre complexitatea cumpărării unei case, de la asigurarea unui credit ipotecar la angajarea unui agent până la sfaturi pentru plasarea propriului loc pe piață.
