Dacă solicitați un împrumut pentru o casă nouă sau doriți să vă refinanțați ipoteca actuală, va trebui să cunoașteți valoarea evaluată a proprietății pentru a asigura finanțarea.
cum se publică un articol într-o revistă
Salt la secțiune
- Ce este valoarea evaluată?
- Valoarea de evaluare vs. Valoarea de piață
- Valoarea evaluată vs. Valoarea evaluată
- Cum se determină valoarea evaluată?
- Sunteți gata să învățați problemele pieței imobiliare americane?
- Aflați mai multe despre MasterClass-ul lui Robert Reffkin
Robert Reffkin predă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare Robert Reffkin predă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile
Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul Compass, vă ajută să vă apropiați de găsirea casei de vis prin simplificarea și demitizarea imobilelor.
Aflați mai multe
Ce este valoarea evaluată?
Valoarea evaluată a unei locuințe este valoarea estimată stabilită de un evaluator autorizat, decisă prin inspectarea proprietății și compararea acesteia cu alte proprietăți comparabile. O evaluare este importantă pentru un creditor ipotecar - cum ar fi o bancă sau un broker ipotecar - pentru a determina valoarea proprietății pe care un împrumutat o deține în prezent sau încearcă să o cumpere. Acest proces asigură că împrumutul bancar se potrivește cu valoarea casei. Motivele obișnuite pentru a comanda o evaluare a casei includ refinanțarea ipotecii unei case sau obținerea unui împrumut pentru cumpărarea unei case. S-ar putea să aveți nevoie de un împrumut bancar pentru a vă ajuta la plata ipotecii sau pentru a contribui la plata în avans a unei case.
Creditorii ipotecari privați necesită de obicei o evaluare a locuinței pentru a cântări valoarea casei în raport cu mărimea împrumutului acordat cumpărătorului. Instituțiile federale, cum ar fi Administrația Federală a Locuințelor (FHA) sau Departamentul SUA pentru Afaceri ale Veteranilor, oferă și împrumuturi la domiciliu, care necesită evaluări la domiciliu ca parte a procesului de solicitare.
Valoarea de evaluare vs. Valoarea de piață
Un evaluator terț determină valoarea evaluată a unei case pentru a proteja creditorul de împrumutarea prea multor bani cumpărătorului sau proprietarului. Valoarea de evaluare informează, de asemenea, cumpărătorii de case dacă plătesc mai mult decât merită proprietatea.
Valoarea de piață a unei proprietăți se referă la prețul de vânzare așteptat al unei locuințe în condițiile actuale de piață. Valoarea de piață estimează ceea ce cumpărătorii vor fi dispuși să plătească pe o anumită piață imobiliară, care poate fi sub sau peste prețul de listă sau prețul cerut de vânzători pentru casă. Prețurile corecte de piață nu sunt fixe, deoarece piața fluctuează. O evaluare a locuințelor este o încercare de a obține imaginea cea mai exactă a valorii juste de piață a unei locuințe.
Robert Reffkin predă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile Diane von Furstenberg predă construirea unui brand de modă Bob Woodward predă jurnalism de investigație Marc Jacobs predă design de modăValoarea evaluată vs. Valoarea evaluată
Valoarea evaluată și valoarea evaluată a unei case sunt adesea confuze, dar diferența dintre cele două este simplă. Valoarea evaluată se referă la estimarea în dolari pe care un evaluator autorizat o atribuie unei case după ce a inspectat-o intern și extern și a comparat-o cu proprietăți similare. Acesta va determina suma de bani pe care un creditor o va acorda celor care doresc să cumpere o casă sau să își refinanțeze ipoteca.
Valoarea evaluată este valoarea estimată pe care o municipalitate locală o va atribui unei case în funcție de locația acesteia, de atracția și de mărimea acesteia. Valoarea evaluată va determina suma impozitului pe proprietate pe care proprietarul casei o plătește.
ce înseamnă pe stânci
Cum se determină valoarea evaluată?
Pentru a evalua o locuință, proprietarul locuinței angajează un evaluator terță parte pentru a rula un raport de evaluare a unei locuințe prin inspecția și evaluarea proprietății. O evaluare a proprietății este similară cu o inspecție a locuințelor, dar un evaluator va lua în calcul și prețurile de vânzare ale unor case comparabile - sau companiile -.
Pentru a determina valoarea proprietății în comparație cu locuințe similare, un evaluator evaluează următoarele:
- Imagini pătrate
- Starea fizică a unei case (inclusiv aspectul, fisurile, deteriorarea apei)
- Integritatea structurală a casei
- Calitatea amenajării teritoriului în jurul casei
- Numărul de dormitoare și băi din casă
- Orice facilități sau renovări, precum șeminee, piscine, iluminat, instalații sanitare și finisaje, cum ar fi pardoseli din lemn de esență tare sau blaturi de marmură
Master-class
Sugerat pentru tine
Cursuri online predate de cele mai mari minți ale lumii. Extindeți-vă cunoștințele în aceste categorii.
Robert ReffkinPredă cumpărarea și vânzarea de imobile
soarele scorpion, calculatorul răsăririi luniiAflă mai multe Diane von Furstenberg
Predă construirea unui brand de modă
Află mai multe Bob WoodwardPredă jurnalism de investigație
Află mai multe Marc JacobsPreda design de moda
cum se scrie un serial tvAflați mai multe
Sunteți gata să învățați problemele pieței imobiliare americane?
Tot ce ai nevoie este un Calitatea de membru anual MasterClass și lecțiile noastre video exclusive de la prolificul antreprenor Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul companiei de tehnologie imobiliară Compass. Cu ajutorul lui Robert, veți afla totul despre complexitatea cumpărării unei case, de la asigurarea unui credit ipotecar la angajarea unui agent până la sfaturi pentru plasarea propriului loc pe piață.
