Cele 7 etape ale procesului de proiectare arhitecturală

Procesul de proiectare arhitecturală are șapte faze principale de proiectare, fiecare dintre ele jucând un rol critic în succesul proiectului. Indiferent dacă sunteți proprietarul unui teren care planifică o clădire nouă, un arhitect care urmărește un comision mare sau un potențial cumpărător de locuințe, aveți nevoie de o înțelegere clară a la ce să vă așteptați în toate cele șapte etape ale proiectării.

Salt la secțiune

• 7 etape ale proiectării arhitecturale
• Aflați mai multe
• Aflați mai multe despre MasterClass-ul lui Frank Gehry

În 17 lecții, Frank își învață filosofia neconvențională despre arhitectură, design și artă.

7 etape ale proiectării arhitecturale

Cele șapte faze ale procesului de proiectare arhitecturală sunt, în ordine:

1. Faza de pre-proiectare : De asemenea, cunoscută sub numele de faza de programare, această fază începe procesul de proiectare arhitecturală. În faza de pre-proiectare, arhitectul se interacționează cu clientul pentru a afla despre parcela de teren, orice structuri existente și dorințele clientului pentru clădirea viitoare. (Ori de câte ori este posibil, o analiză personală a site-ului oferă cele mai exacte informații pentru toate tipurile de proiect.) Arhitectul cercetează zonarea locală și restricțiile de utilizare a terenului, apoi face o estimare a costurilor ca parte a ofertei lor competitive pentru a câștiga comisionul. În cazul în care părțile sunt de acord cu privire la condițiile și domeniul de aplicare al proiectului, ele întocmesc un contract pentru servicii de arhitectură.
2. proiectare schematică fază : În următoarea fază, echipa de proiectare arhitecturală începe să transpună dorințele clientului într-un concept de proiectare a clădirii. Acest lucru poate implica schițe, desene, redări 3D și planuri preliminare ale amplasamentului, planuri de podea și elevări ale clădirilor. Orice sisteme de construcții, cum ar fi HVAC și instalații sanitare, aparțin, de asemenea, în proiectele schematice.
3. Faza de dezvoltare a proiectării : Aceasta este faza în care intenția de proiectare a arhitectului se manifestă ca un plan detaliat. Dacă proiectul necesită un inginer structural, acea persoană se alătură de obicei echipei în acest moment. De asemenea, arhitectul prezintă clientului atât finisaje exterioare, cât și interioare, care vor urca deasupra structurii fundamentale. Finisajele pot afecta foarte mult costul total al unui proiect de construcție (precum și calendarul proiectului), astfel încât această fază trebuie tratată cu cel mai mare grad de respect. În acest moment, va apărea o estimare a costurilor mai realistă.
4. documente de construcție fază : În următoarea fază a procesului de proiectare arhitecturală, proiectarea devine realitate. Arhitectul produce două seturi de desene detaliate care specifică fiecare detaliu al designului lor final. Un set se numește set de construcție și rămâne la fața locului pe tot parcursul procesului de construcție. Celălalt set se numește set de autorizații, pe care arhitectul îl trimite autorității locale de autorizare, indiferent dacă este un oraș sau un județ. Într-un proiect de proiectare-construire, antreprenorul de construcții intern se implică în acest moment.
5. Faza autorizației de construire : În acest moment, arhitectul trebuie să prezinte setul de desene de autorizare ca parte a unei cereri de autorizație mai mari. Orașul sau județul examinează cererile de integritate structurală și respectarea legilor de zonare și a codurilor de construcție. Autorizarea poate fi una dintre cele mai lente părți ale procesului de construcție, dar protejează arhitecții, constructorii și proprietarii de erori de construcție potențial periculoase. Proiectele simple de construcție din municipalitățile permise pot obține aprobarea în câteva zile. Dacă construiți ceva ambițios sau construiți într-un cartier istoric, procesul de autorizare poate dura luni de zile.
6. Faza de licitare și negociere (opțional) : Dacă clădirea este un proiect de proiectare-construire care este proiectat și construit de aceeași firmă, nu este necesar să se lanseze oferte de la contractanții de construcții. Dacă niciun antreprenor nu este pre-atașat, clientul și arhitectul intervievează contractanții și solicită oferte competitive. Potențialii contractori se așează cu clientul și arhitectul pentru a trece prin seturile de desen de construcție și pentru a discuta despre materiale și programe. Contractorii caută proiecte gata de lopată pentru a-și menține echipajele ocupate pe tot parcursul anului. Prin urmare, veți avea șanse mai mari să vă asigurați un contractant - și un preț competitiv - dacă proiectul dvs. este deja permis și gata de plecare.
7. Faza de administrare a construcțiilor : În această fază finală, rolul arhitectului se schimbă de la designul creativ la managementul de proiect. Deși nu gestionează fizic șantierul, fac vizite regulate pe șantier pentru a se asigura că proiectul este executat conform planurilor lor. Antreprenorul și echipa lor își asumă controlul asupra proiectului, ca un regizor care preia scenariul unui scenarist. Bugetele proiectului pot crește din cauza depășirilor de costuri, dar cu o planificare atentă, nu vor fi necesare modificări.

Aflați mai multe

Obțineți abonamentul anual MasterClass pentru acces exclusiv la lecțiile video predate de maeștri, inclusiv Frank Gehry, Will Wright, Annie Leibovitz, Kelly Wearstler, Ron Finley și multe altele.