Înțelegerea Ingress și Egress în imobiliare

Intrarea și ieșirea evidențiază punctele de acces specifice la o proprietate care poate fi inaccesibilă fără a trece prin proprietatea altei persoane.

Salt la secțiune

• Ce sunt Ingress și Egress?
• Cum se obțin drepturile de intrare și de ieșire?
• Care este importanța intrării și a servituților de ieșire?
• Servituțe afirmative vs. servituți negative: Care este diferența?
• Sunteți gata să învățați problemele pieței imobiliare americane?
• Aflați mai multe despre MasterClass-ul lui Robert Reffkin

Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul Compass, vă ajută să vă apropiați de găsirea casei de vis prin simplificarea și demitizarea imobilelor.

Ce sunt Ingress și Egress?

În domeniul imobiliar, dreptul de intrare și ieșire se referă la capacitatea proprietarului proprietății de a accesa proprietatea lor prin intrare (adică dreptul de a intra) și ieșire (adică dreptul de ieșire). Actul asupra unei părți de proprietate va contura adesea punctele sale de intrare și ieșire, deoarece proprietatea proprietății nu este întotdeauna sinonimă cu accesul la proprietate. De exemplu, proprietatea dvs. poate fi înconjurată de alte proprietăți sau este posibil să aveți o cale de acces comună, ceea ce înseamnă că este posibil să trebuiască să obțineți dreptul de a utiliza proprietatea altei persoane pentru a vă accesa terenul.

O servituță - care este dreptul legal de a folosi proprietatea altei persoane într-un mod specific, limitat - este un mod tipic prin care un proprietar de proprietate poate stabili drepturile de intrare și ieșire în cazul în care există probleme de accesare a proprietății lor. Dacă cineva nu a asigurat și a înregistrat o servitute prin intermediul autorităților locale, iar problemele de intrare și ieșire nu sunt abordate într-un act de proprietate, proprietarul proprietății poate obține, de asemenea, un acord de utilizare a terenului.

Cum se obțin drepturile de intrare și de ieșire?

Drepturile de intrare și ieșire pot fi obținute în câteva moduri diferite.

1. Printr-un act de proprietate . Drepturile de intrare și ieșire pot fi deja incluse în actul asupra proprietății dvs., caz în care le-ați avea automat la achiziționarea proprietății.
2. Printr-o servitute . Servituța este un acord legal care permite unui proprietar de proprietate să folosească terenul altui proprietar de proprietate într-un scop specific, limitat. În cazul în care actul în sine nu include drepturi de intrare și ieșire, puteți verifica evidența publică pentru a vedea dacă proprietatea are un servitor de servitute, care este o permisiune suplimentară legată de teren. Dacă nu există un acord de servitute, va trebui să discutați un acord cu proprietarul proprietății. Pentru a acorda drepturi de servitute pentru intrare și ieșire, moșia dominantă (sau beneficiarul) trebuie să semneze un act de renunțare la cerere și să-l dea concedentului (persoana care ar folosi terenul) pentru a autoriza utilizarea zonei de servitute.
3. Printr-un acord de utilizare a terenului . Un acord de utilizare a terenului este un tip de licență care oferă drepturi similare unei servituți, dar cu o mai mare flexibilitate în conturarea condițiilor de utilizare a terenului. Părțile pot conveni asupra unor termeni specifici privind utilizarea terenului - inclusiv greutatea vehiculelor, zgomotul, utilizarea specifică și taxele potențiale de întreținere pentru spațiul utilizat.

Care este importanța intrării și a servituților de ieșire?

Servituțile de intrare și ieșire oferă proprietarului proprietății dreptul de a accesa terenul lor fără a pătrunde pe terenul altei persoane. De exemplu, un proprietar care cumpără o proprietate fără ieșire la mare ar necesita o servitute de intrare / ieșire, astfel încât să poată accesa în mod legal propriile proprietăți fără a pătrunde în mod tehnic terenul vecinului.

Servituțe afirmative vs. servituți negative: Care este diferența?

Servituțile afirmative și servituțile negative sunt două mari categorii de servituți care funcționează în moduri diferite. Servituțile afirmative oferă permisiuni suplimentare pentru utilizarea terenului, cum ar fi acordarea deținătorului servituții permisiunea de a pescui în lacul vecinului sau de a traversa o bucată de proprietate.

Servituțile negative restricționează utilizarea proprietarului de către proprietarul proprietății, de obicei în moduri care ar avea un impact negativ asupra altor proprietăți. Drepturile de intrare și ieșire sunt servituți afirmative, deoarece oferă permisiuni suplimentare pentru utilizarea terenului deținătorului servituții.

Sunteți gata să învățați problemele pieței imobiliare americane?

Tot ce ai nevoie este un Calitatea de membru anual MasterClass și lecțiile noastre video exclusive de la prolificul antreprenor Robert Reffkin, fondatorul și CEO-ul companiei de tehnologie imobiliară Compass. Cu ajutorul lui Robert, veți afla totul despre complexitatea cumpărării unei case, de la asigurarea unui credit ipotecar la angajarea unui agent până la sfaturi pentru plasarea propriului loc pe piață.

Master-class

Sugerat pentru tine

Cursuri online predate de cele mai mari minți ale lumii. Extindeți-vă cunoștințele în aceste categorii.

Predă cumpărarea și vânzarea de imobile

Predă construirea unui brand de modă

Predă jurnalism de investigație

cum să începi o poveste la persoana întâi

Preda design de moda